Innan du börjar: två kontroller som besparar dig bekymmer
Först din kommun: varje kommun kan peka ut mättade zoner, sätta kvoter eller ställa egna tekniska krav, och det som gäller i Finestrat gäller inte nödvändigtvis i Benidorm. Sedan din ägarförening (comunidad de vecinos, ungefär motsvarande en svensk bostadsrättsförening): sedan reformen av Ley de Propiedad Horizontal (den spanska lagen om ägarlägenheter) kan föreningen begränsa eller villkora nya turistbostäder med tre femtedelars majoritet. Att kontrollera dessa två saker innan du lägger en enda euro på att rusta upp bostaden är steg noll i varje seriöst projekt.
Det är exakt det första vi själva går igenom när en ägare kommer till oss med en bostad: kommunen, detaljplanen och föreningens stadgar. Finns det ett hinder är det bäst att veta det från dag ett — och det finns nästan alltid ett alternativ, som säsongsuthyrning.
De 5 stegen, i rätt ordning
Ordningen spelar roll, eftersom varje dokument bygger på det föregående:
- 1. Informe de compatibilidad urbanística (kommunens intyg om att bostaden är förenlig med detaljplanen): utfärdas av din kommun och bekräftar att bostaden får användas för turiständamål. Det är dokumentet som tar längst tid — ansök om det först.
- 2. Teknisk iordningställning: bostaden måste uppfylla kraven i Decreto 9/2024 (regionen Valencias dekret om turistbostäder) och kommunens egna krav (beboelighet, utrustning, klimatanläggning, klagomålsblanketter, obligatorisk skyltning).
- 3. Inskrivning i Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana (regionen Valencias turistregister) genom en ansvarsförsäkran med planintyget i handen. Observera: registreringen löper ut och måste förnyas vart femte år.
- 4. Registreringsnummer från Ventanilla Única Digital de Arrendamientos (Spaniens nationella digitala uthyrningsregister): obligatoriskt sedan juli 2025 för att få annonsera. Utan det publicerar Airbnb och Booking inte din annons, eller tar bort den.
- 5. Annonsera enligt reglerna: registreringsnumret måste anges i alla annonser, och bostaden måste fortsatt uppfylla kraven så länge verksamheten pågår.
Hur lång tid det tar och vad det kostar
Flaskhalsen är kommunens planintyg, som beroende på kommun kan ta från ett par veckor till någon månad. Resten — ansvarsförsäkran, registrering och registreringsnumret — går snabbare om dokumentationen är komplett från början. Sammantaget löser sig ett okomplicerat ärende på några veckor; ett ärende med planmässiga hinder kan dra ut på tiden.
Vad gäller kostnaden: de officiella avgifterna är måttliga och varierar mellan kommuner. Vår del — genomgången av ditt ärende, förberedelsen av dokumentationen och hela ansökningsprocessen — är gratis för bostäder som går över i vår förvaltning. Du betalar bara de officiella avgifterna.
De vanligaste misstagen vi ser
Efter att ha drivit igenom tiotals licensärenden ser vi samma snubbeltrådar om och om igen:
- Att renovera först och fråga sedan — och upptäcka att zonen är mättad eller att föreningen säger nej.
- Att annonsera bostaden "medan pappren är på väg": plattformarna tar bort annonsen och sanktionen kan bli dyr.
- Att låta inskrivningen i turistregistret löpa ut genom att inte förnya den efter fem år.
- Att blanda ihop den regionala licensen med numret från Ventanilla Única: det är två olika förfaranden och båda krävs.
- Att påbörja ansökan på våren och missa sommaren: högsäsongen väntar inte på myndigheterna.