Skatten som gäller dig: IRNR
Om du inte är skattemässigt bosatt i Spanien men din bostad ligger här, beskattas hyresintäkterna i Spanien genom IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes — den spanska inkomstskatten för icke-bosatta). Den avgörande regeln beror på var du bor, inte på var bostaden ligger:
Bor du i EU — till exempel i Sverige — eller i Norge eller på Island beskattas du med 19 % på nettoresultatet, det vill säga du får dra av kostnaderna i proportion till de uthyrda dagarna: städning, el och vatten, IBI (den kommunala fastighetsskatten), försäkring, portalernas och förvaltningens provisioner, värdeminskningsavdrag, reparationer. Bor du utanför EU och EES (till exempel i Storbritannien sedan Brexit) är skattesatsen 24 % på bruttointäkten, utan kostnadsavdrag. Skillnaden är enorm och bra att ha klar för sig innan du börjar räkna.
Modelo 210 och när den lämnas in
IRNR på hyresintäkter deklareras med Modelo 210 (den spanska deklarationsblanketten för icke-bosatta). Sedan 2024 kan hyresintäkterna deklareras samlat en gång per år (i januari året efter), i stället för kvartal för kvartal som tidigare — en betydande administrativ lättnad om du har många korta vistelser.
Se upp med en detalj som överraskar nästan alla utländska ägare: även perioderna då bostaden står tom beskattas, genom så kallad imputación de rentas (en schablonberäknad inkomst) — en liten procentandel av taxeringsvärdet, proportionerlig mot dagarna utan uthyrning, som också deklareras med Modelo 210. Tom betyder inte skattefri.
Skattemyndigheten vet redan vad du tjänar: DAC7
Sedan det europeiska regelverket DAC7 trädde i kraft rapporterar Airbnb, Booking och övriga plattformar varje värds intäkter, kopplade till dennes skattenummer, till de europeiska skattemyndigheterna. Parallellt lämnar förmedlarna i Spanien in sina egna informationsdeklarationer om upplåtelse av turistbostäder.
Den praktiska slutsatsen är enkel: tiden då intäkterna från semesteruthyrning "inte syntes" är förbi. Att deklarera korrekt från första euron är inte bara det rätta — det är det enda kloka, eftersom datakorskörningen sker automatiskt.
Så gör vi det enkelt för dig
Vi är inte skatterådgivare, och den här guiden är allmän vägledning, inte rådgivning — varje fall har nyanser (dubbelbeskattningsavtal, samägande, moms om hotelliknande tjänster erbjuds) som förtjänar en fackman. Det här gör vi däremot för våra ägare:
- Tydliga månatliga avräkningar med bostadens alla intäkter och kostnader, klara att lämna till din rådgivare.
- All dokumentation för avdragsgilla kostnader i ordning: fakturor för städning, el och vatten, provisioner och reparationer.
- Du får betalt till ditt bankkonto i ditt hemland, utan att behöva något spanskt konto.
- Har du ingen skatterådgivare i Spanien sätter vi dig i kontakt med specialister på icke-bosatta som våra ägare redan anlitar.