De verkliga intervallen, utan skönmålning
I Benidorm ligger en lägenhet med 2 sovrum i ett efterfrågat område, väl presenterad och med priser som justeras dagligen, normalt mellan 15 000 och 27 000 € brutto per år. Spannet är brett eftersom läget väger tungt: samma lägenhet avkastar olika i första raden vid Levante-stranden jämfört med en innergata, och en takvåning med terrass spelar inte i samma liga som en lägenhet på första våningen utan utsikt.
Siffrorna kommer inte från någon generisk marknadsstudie: de bygger på den faktiska beläggningen och de faktiska priserna i de bostäder vi förvaltar. Det är därför kalkylatorn på den här sidan ber om din adress — läget förändrar svaret.
Vad det beror på (i viktighetsordning)
Alla faktorer väger inte lika tungt. Det här är de som verkligen påverkar slutsiffran:
- Läget och avståndet till stranden: faktor nummer ett i Benidorm.
- Antalet sovrum och kapaciteten: fler lagliga bäddplatser ger högre pris per natt.
- Prisstyrningen: ett fast pris året runt skänker bort pengar under högsäsong och skrämmer bort bokningar under lågsäsong. Dynamiska priser som justeras dagligen gör lätt 15–25 % skillnad.
- Närvaron på bokningsportaler: att bara annonsera på en eller två portaler innebär missade bokningar. Vi publicerar på fler än 200.
- Foton och omdömen: de avgör klicket och gör det möjligt att hålla högre priser.
- Extras som ger mer: pool, terrass, luftkonditionering i alla rum, parkering och att ta emot korta vistelser som sköts väl.
Brutto är inte netto: kostnaderna du ska räkna bort
Från bruttointäkten ska verksamhetens kostnader dras av innan man kan tala om lönsamhet. De viktigaste: städning och tvätt mellan vistelser, el, vatten och internet, IBI (den kommunala fastighetsskatten) och sophämtningsavgiften, försäkring, portalernas provisioner, mindre reparationer och kompletteringar samt förvaltningsarvodet om du lämnar över driften.
En försiktig kalkyl för en aktiv semesteruthyrning i Benidorm placerar dessa kostnader kring 25–35 % av bruttointäkten beroende på antalet vistelser. Ändå faller jämförelsen med långtidsuthyrning oftast klart ut till semesteruthyrningens fördel i efterfrågade områden — med den extra fördelen att bostaden står till ditt eget förfogande när du själv vill använda den.
Säsongsvariationen i Benidorm spelar dig i händerna
Benidorm är inte ett tremånadersresmål. Juli och augusti fylls nästan av sig själva, men våren och hösten håller hög beläggning tack vare turister från Storbritannien och norra Europa, och vintern har en egen marknad av långtidsvistelser för europeiska pensionärer som flyr kylan. Den jämna kurvan är skälet till att Benidorms årssiffror står sig i jämförelse med nästan vilket resmål som helst i Spanien.
Den praktiska slutsatsen: en bostad som bara hyrs ut på sommaren lämnar hälften av pengarna på bordet. Skillnaden mellan att driva den tre månader och tolv månader är, bokstavligt talat, att dubbla resultatet.
Beräkna ditt fall med verkliga data
Kalkylatorn nedan använder den faktiska genomsnittliga beläggningen och de faktiska priserna i vår portfölj per område och antal sovrum. Ange din adress så får du en ärlig årsuppskattning — utan registrering och utan förpliktelser. Vill du ha fördelningen månad för månad skickar vi den via e-post.