Реальные диапазоны, без приукрашивания
В Бенидорме апартаменты с 2 спальнями в востребованном районе, хорошо представленные и с ежедневно корректируемыми ценами, обычно приносят от 15 000 до 27 000 € брутто в год. Вилка широкая, потому что район значит очень много: одна и та же квартира на первой линии пляжа Леванте и на внутренней улице приносит разный доход, а пентхаус с террасой играет не в той же лиге, что квартира на втором этаже без вида.
Эти цифры взяты не из абстрактного исследования рынка — они основаны на реальной загрузке и тарифах объектов, которыми мы управляем. Именно поэтому калькулятор на этой странице спрашивает ваш адрес: район меняет ответ.
От чего это зависит (в порядке важности)
Не все факторы весят одинаково. Вот те, которые действительно влияют на итоговую цифру:
- Район и расстояние до пляжа: фактор номер один в Бенидорме.
- Количество спален и вместимость: больше легальных спальных мест — выше цена за ночь.
- Управление ценами: фиксированный тариф на весь год дарит деньги в высокий сезон и отпугивает бронирования в низкий. Динамическое ценообразование с ежедневной корректировкой легко даёт разницу в 15–25 %.
- Присутствие на площадках: размещение только на одном-двух порталах оставляет бронирования за бортом. Мы публикуем объекты более чем на 200.
- Фотографии и отзывы: именно они решают, кликнет ли гость, и позволяют держать более высокие тарифы.
- Плюсы, которые добавляют: бассейн, терраса, кондиционеры во всех комнатах, парковка и грамотно организованные короткие проживания.
Брутто — не нетто: расходы, которые нужно вычесть
Из валового дохода, прежде чем говорить о рентабельности, нужно вычесть расходы, связанные с деятельностью. Основные: уборка и стирка белья между заездами, коммунальные услуги (электричество, вода, интернет), налог IBI (муниципальный налог на недвижимость) и сбор за вывоз мусора, страховка, комиссии порталов, мелкий ремонт и обновление инвентаря, а также комиссия за управление, если вы делегируете операционную работу.
По осторожным подсчётам, для активно сдаваемого туристического жилья в Бенидорме эти расходы составляют порядка 25–35 % валового дохода в зависимости от количества заездов. Тем не менее в востребованных районах сравнение с долгосрочной арендой обычно уверенно складывается в пользу туристической — с дополнительным плюсом: жильё остаётся в вашем распоряжении, когда оно нужно вам самим.
Сезонность в Бенидорме играет на вас
Бенидорм — не направление на три месяца. Июль и август заполняются почти сами собой, но весной и осенью загрузка остаётся высокой благодаря туристам из Великобритании и Северной Европы, а зимой есть собственный рынок длительных проживаний европейских пенсионеров, спасающихся от холода. Эта ровная кривая — причина, по которой годовые показатели Бенидорма выдерживают сравнение почти с любым направлением Испании.
Практический вывод: жильё, которое сдаётся только летом, оставляет половину денег на столе. Разница между тремя месяцами работы и двенадцатью — это буквально удвоение результата.
Рассчитайте ваш случай на реальных данных
Калькулятор ниже использует реальную среднюю загрузку и тарифы нашего портфеля по районам и количеству спален. Укажите ваш адрес — и получите честную годовую оценку, без регистрации и без обязательств. Если хотите разбивку по месяцам, вышлем её вам по электронной почте.