Правила для туристического жилья (VT)
Ваши туристические апартаменты соответствуют новым правилам?
Правила туристической аренды в Comunidad Valenciana изменились, и заметно. Расскажем, что требуется сейчас, и всё оформим за вас — лицензию, сертификат и регистрационный номер — бесплатно.
Что изменилось (и почему это касается вас)
За последние месяцы требования к сдаче жилья в туристическую аренду ужесточились. Вот самое главное.
Обязательный регистрационный номер для размещения объявления
С июля 2025 года для размещения жилья на Airbnb, Booking, Vrbo и других порталах нужен регистрационный номер из Ventanilla Única Digital de Arrendamientos. Без этого номера платформы не публикуют ваше объявление или снимают его.
Туристическая регистрация + сертификат градостроительной совместимости
Decreto 9/2024 от Generalitat Valenciana требует внести жильё в Registro de Turismo и предоставить справку о градостроительной совместимости от муниципалитета, подтверждающую, что жильё можно использовать в туристических целях. Регистрация имеет срок действия, и её нужно продлевать.
Ваше товарищество собственников может это ограничить
Реформа Ley de Propiedad Horizontal позволяет товариществу собственников требовать большинство в три пятых для одобрения новых туристических квартир и даже ограничивать или запрещать эту деятельность. Стоит прояснить ситуацию, прежде чем вкладываться в подготовку жилья.
У каждого муниципалитета свои правила
Муниципалитеты Costa Blanca устанавливают перенасыщенные зоны, квоты и минимальные технические требования (доступность, вентиляция, оснащение). То, что подходило два года назад, сегодня может не подойти.
Чем вы рискуете, если документы не в порядке
Ваше объявление исчезает
Без регистрационного номера порталы снимают жильё с продажи: ноль броней, каким бы хорошим оно ни было.
Штрафы
Работа без лицензии или без регистрации может повлечь денежные штрафы от туристической администрации, а в серьёзных случаях они высокие.
Вы теряете сезон
Оформление занимает недели. Если начать поздно, вы пропустите самые прибыльные месяцы — именно тогда жильё приносит больше всего дохода.
Мы всё оформим за вас — бесплатно
Мы местные управляющие с более чем 200 объектами и знаем правила назубок. Вам не придётся заниматься ни одной бумагой.
Лицензия, сертификат и регистрация — бесплатно
Оформляем вашу туристическую лицензию (VT), сертификат градостроительной совместимости и единый регистрационный номер. Вы оплачиваете только официальные сборы, если они есть.
Разбираем именно ваш случай
Проверяем ваш муниципалитет, ваше товарищество собственников и состояние жилья и точно говорим, что вам нужно и осуществимо ли это.
Приведём всё в порядок, если вы уже сдаёте
Жильё уже размещено в объявлениях? Проверим, что вы соответствуете новым правилам, и приведём в порядок то, чего не хватает, прежде чем это станет проблемой.
А затем берём на себя всё управление
Когда всё в порядке, берём на себя полное управление: +200 порталов, динамические цены, уборка, заселение 24h и поддержка гостей. Вам остаётся только получать доход.
Частые вопросы о правилах
Нужен ли мне регистрационный номер, если у меня уже есть туристическая лицензия?
Да. Это разные вещи: лицензия и региональная регистрация дают право на деятельность, а номер Ventanilla Única Digital — это то, что платформы требуют для размещения вашего объявления с июля 2025 года. Мы оформим и то, и другое.
Сколько времени нужно, чтобы всё оформить?
Зависит от вашего муниципалитета и отправной точки, но обычно речь идёт о неделях. Чем раньше начнёте, тем раньше сможете сдавать; поэтому не стоит откладывать на последний момент.
А что если моё товарищество собственников против туристического жилья?
Это одна из первых вещей, которые мы проверяем. В зависимости от того, как оформлено товарищество и что оно утвердило, мы скажем, осуществимо ли это и какие у вас есть альтернативы — например, сезонная аренда, которая не требует туристической лицензии.
Сколько стоит оформление?
Оформление лицензии, сертификата и регистрации мы делаем бесплатно, если вы доверяете управление жильём нам. Вы оплачиваете только соответствующие официальные сборы, если они есть.
Могу ли я легально сдавать жильё, пока идёт оформление?
Во многих случаях да — через сезонную аренду (проживание средней продолжительности), которая не требует туристической лицензии. Мы бесплатно проконсультируем вас о наилучшем варианте, чтобы тем временем не терять доход.
Приведите документы в порядок до следующего сезона
Расскажите нам о вашем жилье, и мы бесплатно проверим вашу ситуацию с учётом новых правил. Без обязательств.