Før du starter: to sjekker som sparer deg for trøbbel
Først kommunen din: hvert rådhus kan fastsette mettede soner, kvoter eller egne tekniske krav, og det som gjelder i Finestrat, gjelder ikke nødvendigvis i Benidorm. Deretter sameiet ditt: etter reformen av den spanske eierseksjonsloven kan sameiet begrense eller sette vilkår for nye turistboliger med tre femdels flertall. Å sjekke disse to tingene før du bruker en eneste euro på oppgradering er steg null i ethvert seriøst prosjekt.
Det er nøyaktig det første vi kontrollerer når en eier kommer til oss med en bolig: kommunen, reguleringsplanen og sameiets vedtekter. Er det et hinder, er det best å vite det fra dag én — og det finnes nesten alltid et alternativ, som sesongutleie.
De 5 stegene, i riktig rekkefølge
Rekkefølgen er viktig, fordi hvert dokument bygger på det forrige:
- 1. Byplankompatibilitetsrapport: utstedes av kommunen din og bekrefter at boligen kan brukes til turistformål. Det er dokumentet som tar lengst tid — søk om det først.
- 2. Teknisk klargjøring: boligen må oppfylle kravene i Decreto 9/2024 (Valencia-regionens forskrift om turistboliger) og de kommunale kravene (beboelighet, utstyr, klimaanlegg, klageskjemaer, skilting).
- 3. Innskriving i Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana (turistregisteret i Valencia-regionen) via en egenerklæring, med kompatibilitetsrapporten i hånden. Merk: registreringen utløper og må fornyes hvert femte år.
- 4. Registreringsnummer fra Ventanilla Única Digital de Arrendamientos (Spanias nasjonale digitale utleieregister): obligatorisk siden juli 2025 for å kunne annonsere. Uten det publiserer ikke Airbnb og Booking annonsen din, eller de fjerner den.
- 5. Annonsér i tråd med reglene: registreringsnummeret må stå i alle annonser, og boligen må oppfylle kravene så lenge den er i drift.
Hvor lang tid det tar og hva det koster
Flaskehalsen er byplankompatibilitetsrapporten, som avhengig av kommunen kan ta fra et par uker til en måneds tid. Resten — egenerklæringen, registeret og utleieregisteret — går raskere hvis dokumentasjonen er komplett fra start. Alt i alt løses en sak uten komplikasjoner på noen uker; en sak med reguleringsproblemer kan trekke ut.
Når det gjelder kostnaden: de offentlige gebyrene er moderate og varierer fra kommune til kommune. Vår del — vurderingen av saken, klargjøringen av dokumentasjonen og hele søknadsprosessen — er gratis for boliger som går over til forvaltning hos oss. Du betaler bare gebyrene.
Feilene vi ser oftest
Etter å ha håndtert titalls lisenser ser vi de samme snublesteinene gå igjen:
- Å pusse opp først og spørre etterpå — og oppdage at sonen er mettet eller at sameiet sier nei.
- Å annonsere boligen "mens papirene er underveis": plattformene fjerner annonsen, og boten kan bli dyr.
- Å la registreringen i turistregisteret utløpe fordi den ikke fornyes etter fem år.
- Å forveksle den regionale lisensen med nummeret fra det nasjonale utleieregisteret: det er to ulike prosesser, og du trenger begge.
- Å starte prosessen om våren og gå glipp av sommeren: høysesongen venter ikke på byråkratiet.