De reelle tallene, uten skjønnmaling
I Benidorm ligger en leilighet med 2 soverom i et etterspurt område, godt presentert og med priser som justeres daglig, normalt mellom 15 000 og 27 000 € brutto i året. Intervallet er bredt fordi beliggenheten veier tungt: den samme leiligheten gir ulik avkastning på første strandlinje ved Levante-stranden og i en sidegate, og en toppleilighet med terrasse konkurrerer ikke i samme liga som en leilighet i første etasje uten utsikt.
Disse tallene kommer ikke fra en generisk markedsundersøkelse: de kommer fra det faktiske belegget og de faktiske prisene i boligene vi forvalter. Derfor ber kalkulatoren på denne siden om adressen din — fordi området endrer svaret.
Hva det avhenger av (i prioritert rekkefølge)
Ikke alle faktorer veier like tungt. Dette er de som virkelig flytter sluttsummen:
- Området og avstanden til stranden: dette er faktor nummer én i Benidorm.
- Antall soverom og kapasitet: flere lovlige sengeplasser gir høyere pris per natt.
- Prisstyringen: en fast pris hele året gir bort penger i høysesongen og skremmer bort bestillinger i lavsesongen. Dynamiske priser som justeres daglig utgjør lett en forskjell på 15–25 %.
- Synlighet på bookingportalene: å annonsere på bare én eller to portaler betyr tapte bestillinger. Vi publiserer på over 200.
- Bildene og omtalene: de avgjør klikket og gjør det mulig å holde høyere priser.
- Ekstrautstyr som teller: basseng, terrasse, aircondition på alle rom, parkering og godt håndterte korttidsopphold.
Brutto er ikke netto: kostnadene som må trekkes fra
Fra bruttoinntekten må du trekke driftskostnadene før du kan snakke om lønnsomhet. De viktigste: renhold og vask av sengetøy mellom oppholdene, strøm, vann og internett, den kommunale eiendomsskatten IBI og renovasjonsavgiften, forsikring, provisjoner til bookingportalene, mindre reparasjoner og utskiftninger, og forvaltningsprovisjonen hvis du setter bort driften.
Et nøkternt anslag for en aktiv ferieutleiebolig i Benidorm plasserer disse kostnadene på rundt 25–35 % av bruttoinntekten, avhengig av antall opphold. Likevel kommer ferieutleie som regel klart bedre ut enn langtidsutleie i de etterspurte områdene — med den ekstra fordelen at boligen står til din egen disposisjon når du selv ønsker det.
Sesongmønsteret i Benidorm spiller på lag
Benidorm er ikke et tremånedersreisemål. Juli og august fylles nesten av seg selv, men våren og høsten holder belegget høyt takket være britiske og nordeuropeiske turister, og vinteren har sitt eget marked av europeiske pensjonister på langtidsopphold som flykter fra kulden. Denne jevne kurven er grunnen til at årstallene i Benidorm tåler sammenligning med nesten alle andre reisemål i Spania.
Den praktiske konsekvensen: en bolig som bare leies ut om sommeren, lar halvparten av pengene ligge igjen på bordet. Forskjellen mellom å drive den tre måneder og tolv måneder er, bokstavelig talt, å doble resultatet.
Beregn ditt tilfelle med reelle data
Kalkulatoren nedenfor bruker det faktiske belegget og de faktiske gjennomsnittsprisene i porteføljen vår, fordelt på område og antall soverom. Skriv inn adressen din, så får du et ærlig årsestimat — uten registrering og helt uforpliktende. Vil du ha oversikten måned for måned, sender vi den på e-post.