Skatten som gjelder deg: IRNR
Hvis du ikke er skattemessig bosatt i Spania, men boligen din ligger her, beskattes leieinntektene i Spania gjennom IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes — den spanske inntektsskatten for ikke-bosatte). Den avgjørende regelen handler om hvor du bor, ikke hvor boligen ligger:
Bor du i EU, Norge eller Island, skatter du 19 % av nettoinntekten — det vil si at du kan trekke fra kostnadene forholdsmessig etter antall utleiedager: renhold, strøm og vann, eiendomsskatten IBI, forsikring, provisjoner til portaler og forvaltning, avskrivninger og reparasjoner. Som norsk eier er du altså på riktig side av streken: Norge er med i EØS, og du får 19 %-satsen med fulle fradrag. Bor du derimot utenfor EU og EØS (for eksempel i Storbritannia etter brexit), er satsen 24 % av bruttoinntekten, uten fradrag for kostnader. Forskjellen er enorm, og den bør du ha klart for deg før du regner på tallene.
Modelo 210 og når det leveres
IRNR på leieinntekter deklareres med Modelo 210 (skatteskjemaet for ikke-bosatte). Siden 2024 kan leieinntektene deklareres samlet én gang i året (i januar året etter), i stedet for kvartal for kvartal som før — en betydelig administrativ lettelse hvis du har mange korte opphold.
Merk deg en detalj som overrasker nesten alle utenlandske eiere: periodene der boligen står tom beskattes også, gjennom den såkalte imputerte inntekten — en liten prosentandel av ligningsverdien, forholdsmessig etter antall dager uten utleie, som også deklareres med Modelo 210. Tom betyr ikke skattefri.
Skattevesenet vet allerede hva du tjener: DAC7
Siden det europeiske regelverket DAC7 trådte i kraft, rapporterer Airbnb, Booking og de andre plattformene inntektene til hver enkelt utleier, identifisert med skattenummer, til de europeiske skattemyndighetene. Parallelt leverer formidlerne i Spania sine egne informasjonsoppgaver om utleie av turistboliger.
Den praktiske konsekvensen er enkel: tiden da inntekter fra ferieutleie "ikke syntes" er forbi. Å deklarere riktig fra første euro er ikke bare det rette — det er det eneste fornuftige, for datakryssingen skjer automatisk.
Slik gjør vi det enkelt for deg
Vi er ikke skatterådgivere, og denne guiden er generell veiledning, ikke rådgivning — hver sak har nyanser (skatteavtaler, sameie mellom flere eiere, merverdiavgift hvis det ytes hotellignende tjenester) som fortjener en profesjonell. Det vi derimot gjør for eierne våre:
- Tydelige månedlige avregninger med alle boligens inntekter og kostnader, klare til å gis videre til rådgiveren din.
- All dokumentasjon på fradragsberettigede kostnader, ryddig ordnet: fakturaer for renhold, strøm og vann, provisjoner og reparasjoner.
- Du får pengene inn på bankkontoen din i ditt eget land, uten behov for spansk konto.
- Har du ikke skatterådgiver i Spania, setter vi deg i kontakt med spesialister på ikke-bosatte som eierne våre allerede bruker.