Voordat u begint: twee controles die u problemen besparen
Ten eerste, uw gemeente: elke gemeente kan verzadigde zones, quota of eigen technische vereisten vaststellen, en wat in Finestrat geldt, geldt niet automatisch in Benidorm. Ten tweede, uw Vereniging van Eigenaren: sinds de hervorming van de Spaanse wet op het appartementsrecht kan de vereniging nieuwe vakantiewoningen beperken of aan voorwaarden verbinden met een meerderheid van drie vijfde. Deze twee zaken controleren voordat u ook maar één euro aan de voorbereiding uitgeeft, is stap nul van elk serieus project.
Het is precies het eerste wat wij controleren wanneer een eigenaar ons een woning voorlegt: gemeente, bestemmingsplan en statuten van de vereniging. Als er een obstakel is, kunt u dat beter op de eerste dag weten — en er is bijna altijd een alternatief, zoals seizoensverhuur.
De 5 stappen, op volgorde
De volgorde is belangrijk, omdat elk document het volgende voedt:
- 1. Verklaring van stedenbouwkundige verenigbaarheid: deze wordt afgegeven door uw gemeente en bevestigt dat de woning voor toeristisch gebruik mag worden bestemd. Het is het document dat het langst duurt — vraag het als eerste aan.
- 2. Technische voorbereiding: de woning moet voldoen aan de vereisten van Decreto 9/2024 (het regionale decreet voor toeristische verhuur) en de gemeentelijke vereisten (bewoonbaarheid, inrichting, klimaatregeling, klachtenformulieren, verplichte bebording).
- 3. Inschrijving in het Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana (het toeristenregister van de regio Valencia), via een verantwoordelijkheidsverklaring met de verenigbaarheidsverklaring in de hand. Let op: de inschrijving verloopt en moet elke vijf jaar worden vernieuwd.
- 4. Registratienummer van de Ventanilla Única Digital de Arrendamientos (het landelijke digitale verhuurloket): verplicht sinds juli 2025 om te mogen adverteren. Zonder dit nummer publiceren Airbnb en Booking uw advertentie niet of halen zij deze offline.
- 5. Publiceren volgens de regels: het registratienummer moet in alle advertenties worden vermeld, en de woning moet aan de vereisten blijven voldoen zolang zij wordt verhuurd.
Hoe lang het duurt en wat het kost
Het knelpunt is de verklaring van stedenbouwkundige verenigbaarheid, die afhankelijk van de gemeente enkele weken tot ruim een maand kan duren. De rest — verantwoordelijkheidsverklaring, register en loket — verloopt vlotter als de documentatie in één keer compleet is. Alles bij elkaar wordt een geval zonder complicaties in enkele weken afgerond; een geval met stedenbouwkundige knelpunten kan langer duren.
Wat de kosten betreft: de officiële leges zijn bescheiden en verschillen per gemeente. Ons deel — het onderzoek van uw situatie, de voorbereiding van de documentatie en de volledige afhandeling — is gratis voor woningen die bij ons in beheer komen. U betaalt alleen de leges.
De fouten die wij het vaakst zien
Na tientallen vergunningsaanvragen zien wij steeds dezelfde struikelblokken terugkomen:
- Eerst verbouwen en daarna pas informeren — en dan ontdekken dat de zone verzadigd is of dat de Vereniging van Eigenaren het verbiedt.
- De woning adverteren "in afwachting van de papieren": de platforms halen de advertentie offline en de boete kan hoog uitvallen.
- De inschrijving in het toeristenregister laten verlopen door haar na vijf jaar niet te vernieuwen.
- De regionale vergunning verwarren met het nummer van het centrale verhuurloket: het zijn verschillende procedures en u heeft ze allebei nodig.
- De procedures in het voorjaar starten en de zomer mislopen: het hoogseizoen wacht niet op de overheid.