Regelgeving toeristische woning (VT)
Voldoet uw toeristische appartement aan de nieuwe regels?
De regels voor toeristische verhuur in de Comunidad Valenciana zijn veranderd, en flink. Wij leggen uit wat er nu wordt geëist en brengen alles voor u in orde —vergunning, certificaat en registratienummer— gratis.
Wat er is veranderd (en waarom het u raakt)
De afgelopen maanden zijn de eisen voor het verhuren van een toeristische woning strenger geworden. Dit is het belangrijkste.
Verplicht registratienummer om uw woning aan te bieden
Sinds juli 2025 heeft u een registratienummer van de Ventanilla Única Digital de Arrendamientos nodig om uw woning te publiceren op Airbnb, Booking, Vrbo en andere platforms. Zonder dat nummer plaatsen de platforms uw advertentie niet of halen ze die weg.
Toeristische registratie + stedenbouwkundig compatibiliteitscertificaat
Het Decreto 9/2024 van de Generalitat Valenciana verplicht om de woning in te schrijven in het Registro de Turismo en het stedenbouwkundige compatibiliteitsrapport van de gemeente aan te leveren, dat bevestigt dat uw woning voor toeristisch gebruik mag worden bestemd. De inschrijving verloopt en moet worden verlengd.
Uw VvE kan het beperken
De hervorming van de Ley de Propiedad Horizontal staat de VvE toe een meerderheid van drie vijfde te eisen om nieuwe toeristische woningen goed te keuren, en de activiteit zelfs te beperken of te verbieden. Het is verstandig om de situatie helder te hebben voordat u investeert in het klaarmaken.
Elke gemeente stelt eigen regels
De gemeenten aan de Costa Blanca stellen verzadigde zones, quota en minimale technische eisen vast (toegankelijkheid, ventilatie, uitrusting). Wat twee jaar geleden voldeed, voldoet vandaag misschien niet meer.
Wat u op het spel zet als u niet in orde bent
Uw advertentie verdwijnt
Zonder registratienummer halen de platforms de woning uit de verkoop: nul boekingen, hoe goed die ook is.
Boetes
Verhuren zonder vergunning of registratie kan leiden tot geldboetes van de toeristische autoriteit, die in ernstige gevallen hoog oplopen.
U mist het seizoen
De procedures duren weken. Begint u te laat, dan valt u buiten de drukke maanden, precies wanneer uw woning het meest opbrengt.
Wij brengen het voor u in orde — gratis
Wij zijn lokale beheerders met meer dan 200 woningen en kennen de regels op ons duimpje. U hoeft geen papier aan te raken.
Vergunning, certificaat en registratie, gratis
Wij regelen uw toeristische vergunning (VT), het stedenbouwkundige compatibiliteitscertificaat en het unieke registratienummer. U betaalt alleen de officiële leges, als die er zijn.
We bekijken uw specifieke situatie
We controleren uw gemeente, uw VvE en de staat van uw woning, en vertellen u precies wat u nodig heeft en of het haalbaar is.
We brengen u bij als u al verhuurt
Heeft u uw woning al online staan? Wij controleren of u aan de nieuwe regels voldoet en regulariseren wat ontbreekt voordat het een probleem wordt.
En daarna beheren we alles
Zodra alles in orde is, nemen wij het volledige beheer op ons: +200 platforms, dynamische prijzen, schoonmaak, check-in 24u en gastenservice. U hoeft alleen te incasseren.
Veelgestelde vragen over de regelgeving
Heb ik het registratienummer nodig ook al heb ik al een toeristische vergunning?
Ja. Het zijn verschillende dingen: de vergunning en de regionale registratie geven recht op de activiteit, en het nummer van de Ventanilla Única Digital is wat de platforms sinds juli 2025 eisen om uw advertentie te publiceren. Wij regelen beide voor u.
Hoelang duurt het om alles in orde te hebben?
Dat hangt af van uw gemeente en van uw uitgangspunt, maar meestal is het een kwestie van weken. Hoe eerder u begint, hoe eerder u kunt verhuren; daarom kunt u het beter niet tot het laatste moment uitstellen.
En als mijn VvE geen toeristische woningen wil?
Dat is een van de eerste dingen die we controleren. Afhankelijk van hoe de VvE is opgezet en wat die heeft goedgekeurd, vertellen we u of het haalbaar is en welke alternatieven u heeft, zoals seizoensverhuur, waarvoor geen toeristische vergunning nodig is.
Wat kost het regelen mij?
Het regelen van de vergunning, het certificaat en de registratie doen wij gratis wanneer u uw woning door ons laat beheren. U betaalt alleen de bijbehorende officiële leges, als die er zijn.
Mag ik legaal verhuren terwijl het wordt geregeld?
In veel gevallen wel, via seizoensverhuur (verblijven van middellange duur), waarvoor geen toeristische vergunning nodig is. We adviseren u gratis over de beste formule om ondertussen geen inkomsten mis te lopen.
Kom in orde vóór het volgende seizoen
Vertel ons hoe uw woning eruitziet en wij checken gratis uw situatie met de nieuwe regels. Vrijblijvend.