Regelgeving toeristische woning (VT)
Voldoet jouw toeristische appartement aan de nieuwe regels?
De regels voor toeristische verhuur in de Comunidad Valenciana zijn veranderd, en flink. Wij leggen uit wat er nu wordt geëist en brengen alles voor je in orde —vergunning, certificaat en registratienummer— gratis.
Wat er is veranderd (en waarom het jou raakt)
De afgelopen maanden zijn de eisen voor het verhuren van een toeristische woning strenger geworden. Dit is het belangrijkste.
Verplicht registratienummer om je woning aan te bieden
Sinds juli 2025 heb je een registratienummer van de Ventanilla Única Digital de Arrendamientos nodig om je woning te publiceren op Airbnb, Booking, Vrbo en andere platforms. Zonder dat nummer plaatsen de platforms je advertentie niet of halen ze die weg.
Toeristische registratie + stedenbouwkundig compatibiliteitscertificaat
Het Decreto 9/2024 van de Generalitat Valenciana verplicht om de woning in te schrijven in het Registro de Turismo en het stedenbouwkundige compatibiliteitsrapport van de gemeente aan te leveren, dat bevestigt dat je woning voor toeristisch gebruik mag worden bestemd. De inschrijving verloopt en moet worden verlengd.
Je VvE kan het beperken
De hervorming van de Ley de Propiedad Horizontal staat de VvE toe een meerderheid van drie vijfde te eisen om nieuwe toeristische woningen goed te keuren, en de activiteit zelfs te beperken of te verbieden. Het is verstandig om de situatie helder te hebben voordat je investeert in het klaarmaken.
Elke gemeente stelt eigen regels
De gemeenten aan de Costa Blanca stellen verzadigde zones, quota en minimale technische eisen vast (toegankelijkheid, ventilatie, uitrusting). Wat twee jaar geleden voldeed, voldoet vandaag misschien niet meer.
Wat je op het spel zet als je niet in orde bent
Je advertentie verdwijnt
Zonder registratienummer halen de platforms de woning uit de verkoop: nul boekingen, hoe goed die ook is.
Boetes
Verhuren zonder vergunning of registratie kan leiden tot geldboetes van de toeristische autoriteit, die in ernstige gevallen hoog oplopen.
Je mist het seizoen
De procedures duren weken. Begin je te laat, dan val je buiten de drukke maanden, precies wanneer je woning het meest opbrengt.
Wij brengen het voor je in orde — gratis
Wij zijn lokale beheerders met meer dan 200 woningen en kennen de regels op ons duimpje. Jij hoeft geen papier aan te raken.
Vergunning, certificaat en registratie, gratis
Wij regelen je toeristische vergunning (VT), het stedenbouwkundige compatibiliteitscertificaat en het unieke registratienummer. Je betaalt alleen de officiële leges, als die er zijn.
We bekijken jouw specifieke situatie
We controleren je gemeente, je VvE en de staat van je woning, en vertellen je precies wat je nodig hebt en of het haalbaar is.
We brengen je bij als je al verhuurt
Heb je je woning al online staan? Wij controleren of je aan de nieuwe regels voldoet en regulariseren wat ontbreekt voordat het een probleem wordt.
En daarna beheren we alles
Zodra alles in orde is, nemen wij het volledige beheer op ons: +200 platforms, dynamische prijzen, schoonmaak, check-in 24u en gastenservice. Jij hoeft alleen te incasseren.
Veelgestelde vragen over de regelgeving
Heb ik het registratienummer nodig ook al heb ik al een toeristische vergunning?
Ja. Het zijn verschillende dingen: de vergunning en de regionale registratie geven recht op de activiteit, en het nummer van de Ventanilla Única Digital is wat de platforms sinds juli 2025 eisen om je advertentie te publiceren. Wij regelen beide voor je.
Hoelang duurt het om alles in orde te hebben?
Dat hangt af van je gemeente en van je uitgangspunt, maar meestal is het een kwestie van weken. Hoe eerder je begint, hoe eerder je kunt verhuren; daarom kun je het beter niet tot het laatste moment uitstellen.
En als mijn VvE geen toeristische woningen wil?
Dat is een van de eerste dingen die we controleren. Afhankelijk van hoe de VvE is opgezet en wat die heeft goedgekeurd, vertellen we je of het haalbaar is en welke alternatieven je hebt, zoals seizoensverhuur, waarvoor geen toeristische vergunning nodig is.
Wat kost het regelen mij?
Het regelen van de vergunning, het certificaat en de registratie doen wij gratis wanneer je je woning door ons laat beheren. Je betaalt alleen de bijbehorende officiële leges, als die er zijn.
Mag ik legaal verhuren terwijl het wordt geregeld?
In veel gevallen wel, via seizoensverhuur (verblijven van middellange duur), waarvoor geen toeristische vergunning nodig is. We adviseren je gratis over de beste formule om ondertussen geen inkomsten mis te lopen.
Kom in orde vóór het volgende seizoen
Vertel ons hoe jouw woning eruitziet en wij checken gratis je situatie met de nieuwe regels. Vrijblijvend.