Die realen Spannen, ohne Schönfärberei
In Benidorm bewegt sich ein 2-Zimmer-Apartment in einer gefragten Lage, ansprechend präsentiert und mit täglich angepassten Preisen, in der Regel zwischen 15.000 und 27.000 € brutto pro Jahr. Die Spanne ist breit, weil die Lage stark ins Gewicht fällt: Dieselbe Wohnung erzielt in erster Linie am Levante-Strand andere Erträge als in einer Seitenstraße, und ein Penthouse mit Terrasse spielt in einer anderen Liga als eine Erdgeschosswohnung ohne Aussicht.
Diese Zahlen stammen nicht aus einer allgemeinen Marktstudie: Sie basieren auf der tatsächlichen Auslastung und den realen Tarifen der Immobilien, die wir verwalten. Deshalb fragt der Rechner auf dieser Seite nach Ihrer Adresse — denn die Lage verändert die Antwort.
Wovon es abhängt (nach Wichtigkeit geordnet)
Nicht alle Faktoren wiegen gleich schwer. Diese bewegen das Endergebnis wirklich:
- Die Lage und die Entfernung zum Strand: der Faktor Nummer eins in Benidorm.
- Zimmerzahl und Kapazität: mehr zugelassene Schlafplätze, höherer Preis pro Nacht.
- Das Preismanagement: Ein fester Tarif das ganze Jahr über verschenkt Geld in der Hochsaison und schreckt in der Nebensaison Buchungen ab. Täglich angepasste dynamische Preise machen leicht 15-25 % Unterschied aus.
- Die Präsenz auf Portalen: Wer nur auf ein oder zwei Portalen inseriert, lässt Buchungen liegen. Wir veröffentlichen auf mehr als 200.
- Fotos und Bewertungen: Sie entscheiden über den Klick und ermöglichen es, höhere Preise durchzusetzen.
- Extras, die zählen: Pool, Terrasse, Klimaanlage in allen Zimmern, Parkplatz und gut organisierte Kurzaufenthalte.
Brutto ist nicht netto: die Kosten, die abzuziehen sind
Von den Bruttoeinnahmen müssen die Betriebskosten abgezogen werden, bevor man von Rentabilität sprechen kann. Die wichtigsten: Reinigung und Wäsche zwischen den Aufenthalten, Nebenkosten (Strom, Wasser, Internet), die Grundsteuer IBI und die Müllgebühr, die Versicherung, die Portalprovisionen, kleine Reparaturen und Neuanschaffungen sowie die Verwaltungsprovision, wenn Sie den Betrieb delegieren.
Eine vorsichtige Kalkulation für eine aktive Ferienvermietung in Benidorm setzt diese Kosten je nach Buchungsvolumen bei etwa 25-35 % der Bruttoeinnahmen an. Dennoch fällt der Vergleich mit der Langzeitvermietung in gefragten Lagen meist deutlich zugunsten der Ferienvermietung aus — mit dem zusätzlichen Vorteil, dass Ihnen die Immobilie zur eigenen Nutzung zur Verfügung steht, wann immer Sie möchten.
Die Saisonkurve in Benidorm spielt Ihnen in die Karten
Benidorm ist kein Drei-Monats-Reiseziel. Juli und August füllen sich fast von selbst, aber Frühjahr und Herbst halten dank britischer und nordeuropäischer Gäste hohe Auslastungen, und der Winter hat einen eigenen Markt: Langzeitaufenthalte europäischer Rentner, die der Kälte entfliehen. Diese flache Kurve ist der Grund, warum die Jahreszahlen von Benidorm dem Vergleich mit fast jedem Reiseziel Spaniens standhalten.
Die praktische Konsequenz: Eine Immobilie, die nur im Sommer vermietet wird, lässt die Hälfte des Geldes auf dem Tisch liegen. Der Unterschied zwischen drei und zwölf Monaten Vermietung bedeutet buchstäblich, das Ergebnis zu verdoppeln.
Berechnen Sie Ihren Fall mit realen Daten
Der Rechner unten arbeitet mit der tatsächlichen Auslastung und den realen Durchschnittstarifen unseres Portfolios nach Lage und Zimmerzahl. Geben Sie Ihre Adresse ein und Sie erhalten eine ehrliche Jahresschätzung — ohne Registrierung und unverbindlich. Wenn Sie die Aufschlüsselung Monat für Monat möchten, senden wir sie Ihnen per E-Mail.