Vorschriften für Ferienwohnungen (VT)
Erfüllt Ihre Ferienwohnung die neuen Vorschriften?
Die Vorschriften für die Ferienvermietung in der Comunidad Valenciana haben sich geändert – und zwar erheblich. Wir erklären Ihnen, was jetzt verlangt wird, und bringen alles für Sie in Ordnung – Lizenz, Zertifikat und Registernummer – kostenlos.
Was sich geändert hat (und warum es Sie betrifft)
In den letzten Monaten wurden die Anforderungen für die Vermietung einer Ferienwohnung verschärft. Das Wichtigste im Überblick.
Registernummer ist Pflicht, um zu inserieren
Seit Juli 2025 benötigen Sie eine Registernummer der Ventanilla Única Digital de Arrendamientos, um Ihre Wohnung auf Airbnb, Booking, Vrbo und anderen Portalen zu veröffentlichen. Ohne diese Nummer stellen die Plattformen Ihr Inserat nicht online oder nehmen es wieder herunter.
Tourismusregister + Städtebau-Verträglichkeitszertifikat
Das Decreto 9/2024 der Generalitat Valenciana verlangt, die Wohnung im Registro de Turismo einzutragen und den städtebaulichen Verträglichkeitsbericht der Gemeinde vorzulegen, der bestätigt, dass Ihre Wohnung für touristische Zwecke genutzt werden darf. Die Eintragung läuft ab und muss erneuert werden.
Ihre Eigentümergemeinschaft kann es einschränken
Die Reform der Ley de Propiedad Horizontal erlaubt es der Eigentümergemeinschaft, eine Drei-Fünftel-Mehrheit für die Genehmigung neuer Ferienwohnungen zu verlangen und die Tätigkeit sogar einzuschränken oder zu untersagen. Es lohnt sich, hier für Klarheit zu sorgen, bevor Sie in die Herrichtung investieren.
Jede Gemeinde legt eigene Regeln fest
Die Gemeinden an der Costa Blanca legen gesättigte Zonen, Kontingente und technische Mindestanforderungen fest (Barrierefreiheit, Belüftung, Ausstattung). Was vor zwei Jahren galt, gilt heute vielleicht nicht mehr.
Was auf dem Spiel steht, wenn Sie nicht regelkonform sind
Ihr Inserat verschwindet
Ohne Registernummer nehmen die Portale die Wohnung aus dem Angebot: null Buchungen, so gut sie auch sein mag.
Bußgelder
Der Betrieb ohne Lizenz oder Registrierung kann Bußgelder der Tourismusbehörde nach sich ziehen, die in schweren Fällen hoch ausfallen.
Sie verlieren die Saison
Die Formalitäten dauern Wochen. Wer zu spät beginnt, verpasst die Hauptsaison – genau dann, wenn Ihre Wohnung am meisten einbringt.
Wir bringen alles für Sie in Ordnung – kostenlos
Wir sind lokale Verwalter mit über 200 Wohnungen und kennen die Vorschriften in- und auswendig. Sie müssen keinen Finger rühren.
Lizenz, Zertifikat und Registrierung, kostenlos
Wir kümmern uns um Ihre Tourismuslizenz (VT), das städtebauliche Verträglichkeitszertifikat und die einheitliche Registernummer. Sie zahlen nur die amtlichen Gebühren, falls welche anfallen.
Wir prüfen Ihren konkreten Fall
Wir prüfen Ihre Gemeinde, Ihre Eigentümergemeinschaft und den Zustand Ihrer Wohnung und sagen Ihnen genau, was Sie brauchen und ob es machbar ist.
Wir bringen Sie auf den neuesten Stand, wenn Sie bereits vermieten
Ist Ihre Wohnung bereits inseriert? Wir prüfen, ob Sie die neuen Vorschriften erfüllen, und regeln alles Fehlende, bevor es zum Problem wird.
Und danach übernehmen wir die komplette Verwaltung
Sobald alles geregelt ist, übernehmen wir die Rundum-Verwaltung: +200 Portale, dynamische Preise, Reinigung, Check-in 24h und Gästebetreuung. Sie kassieren nur.
Häufige Fragen zu den Vorschriften
Brauche ich die Registernummer, auch wenn ich bereits eine Tourismuslizenz habe?
Ja. Das sind zwei verschiedene Dinge: Die Lizenz und die regionale Registrierung berechtigen zur Tätigkeit, und die Nummer der Ventanilla Única Digital ist diejenige, die die Plattformen seit Juli 2025 für die Veröffentlichung Ihres Inserats verlangen. Wir erledigen beides für Sie.
Wie lange dauert es, bis alles geregelt ist?
Das hängt von Ihrer Gemeinde und Ihrer Ausgangslage ab, ist aber meist eine Sache von Wochen. Je früher Sie beginnen, desto früher können Sie vermieten – deshalb sollten Sie es nicht auf den letzten Moment verschieben.
Und wenn meine Eigentümergemeinschaft keine Ferienwohnungen möchte?
Das ist eines der ersten Dinge, die wir prüfen. Je nachdem, wie die Gemeinschaft aufgestellt ist und was sie beschlossen hat, sagen wir Ihnen, ob es machbar ist und welche Alternativen Sie haben – etwa die Saisonvermietung, die keine Tourismuslizenz erfordert.
Was kostet mich die Abwicklung?
Die Abwicklung von Lizenz, Zertifikat und Registrierung übernehmen wir kostenlos, wenn Sie Ihre Wohnung mit uns verwalten. Sie zahlen nur die jeweils anfallenden amtlichen Gebühren, falls welche entstehen.
Darf ich legal vermieten, während die Abwicklung läuft?
In vielen Fällen ja, über die Saisonvermietung (Aufenthalte mittlerer Dauer), die keine Tourismuslizenz erfordert. Wir beraten Sie kostenlos zur besten Lösung, damit Sie in der Zwischenzeit keine Einnahmen verlieren.
Bringen Sie alles vor der nächsten Saison in Ordnung
Erzählen Sie uns von Ihrer Wohnung, und wir prüfen kostenlos Ihre Situation im Hinblick auf die neuen Vorschriften. Unverbindlich.