Todelliset luvut, ilman kaunistelua
Benidormissa kahden makuuhuoneen asunto kysytyllä alueella, hyvin esiteltynä ja päivittäin hinnoiteltuna, tuottaa tyypillisesti 15 000–27 000 € brutto vuodessa. Haarukka on leveä, koska sijainti painaa paljon: sama asunto tuottaa eri tavalla Levanten rannan ensimmäisessä rivissä kuin sisäkadulla, eikä kattohuoneisto terasseineen kilpaile samassa sarjassa kuin ensimmäisen kerroksen asunto ilman näköalaa.
Nämä luvut eivät ole peräisin yleisestä markkinatutkimuksesta, vaan hallinnoimiemme asuntojen todellisista käyttöasteista ja hinnoista. Siksi tämän sivun laskuri kysyy osoitettasi — alue muuttaa vastausta.
Mistä tulos riippuu (tärkeysjärjestyksessä)
Kaikki tekijät eivät paina yhtä paljon. Nämä liikuttavat lopullista lukua eniten:
- Alue ja etäisyys rannasta: Benidormin ykköstekijä.
- Makuuhuoneet ja vuodepaikat: mitä enemmän laillisia vuodepaikkoja, sitä korkeampi yöhinta.
- Hinnoittelu: kiinteä ympärivuotinen hinta lahjoittaa rahaa pois sesonkiaikaan ja karkottaa varauksia hiljaisina kuukausina. Päivittäin säädetty dynaaminen hinnoittelu tekee helposti 15–25 %:n eron.
- Näkyvyys portaaleissa: vain yhdessä tai kahdessa portaalissa ilmoittaminen jättää varauksia saamatta. Me julkaisemme yli 200 portaalissa.
- Valokuvat ja arvostelut: ne ratkaisevat klikkauksen ja mahdollistavat korkeammat hinnat.
- Plussaa tuovat lisät: uima-allas, terassi, ilmastointi kaikissa huoneissa, pysäköintipaikka sekä hyvin hoidetut lyhyet vierailut.
Brutto ei ole netto: kulut, jotka on vähennettävä
Bruttotulosta on vähennettävä toiminnan kulut ennen kuin kannattavuudesta voi puhua. Tärkeimmät: siivous ja pyykki vierailujen välillä, käyttökulut (sähkö, vesi, internet), kiinteistövero (IBI) ja jätemaksu, vakuutus, portaalien komissiot, pienet korjaukset ja hankinnat sekä hallinnointipalkkio, jos ulkoistat operatiivisen työn.
Varovainen laskelma aktiiviselle loma-asunnolle Benidormissa asettaa nämä kulut noin 25–35 prosenttiin bruttotulosta vierailujen määrästä riippuen. Silti vertailu pitkäaikaisvuokraukseen kääntyy kysytyillä alueilla yleensä selvästi lomavuokrauksen eduksi — ja lisäetuna asunto jää omaan käyttöösi silloin, kun itse haluat.
Benidormin kausiluonteisuus pelaa puolestasi
Benidorm ei ole kolmen kuukauden kohde. Heinä- ja elokuu täyttyvät lähes itsestään, mutta kevät ja syksy pitävät käyttöasteet korkeina brittiläisten ja pohjoiseurooppalaisten matkailijoiden ansiosta, ja talvella on oma markkinansa: kylmää pakenevien eurooppalaisten eläkeläisten pitkät vierailut. Tuo tasainen käyrä on syy siihen, että Benidormin vuosiluvut kestävät vertailun lähes minkä tahansa Espanjan kohteen kanssa.
Käytännön johtopäätös: asunto, jota vuokrataan vain kesällä, jättää puolet rahoista pöydälle. Ero kolmen ja kahdentoista kuukauden hallinnoinnin välillä on kirjaimellisesti tuloksen tuplaaminen.
Laske oma tapauksesi todellisilla luvuilla
Alla oleva laskuri käyttää salkkumme todellisia keskimääräisiä käyttöasteita ja hintoja alueen ja makuuhuoneiden määrän mukaan. Syötä osoitteesi, niin saat rehellisen vuosiarvion — ilman rekisteröitymistä ja ilman sitoumuksia. Jos haluat kuukausikohtaisen erittelyn, lähetämme sen sähköpostitse.