Turistiasunnon (VT) säännökset
Täyttääkö lomahuoneistosi uudet säännökset?
Lyhytvuokrauksen säännökset Comunidad Valencianassa ovat muuttuneet, ja melkoisesti. Kerromme, mitä nyt vaaditaan, ja saatamme kaiken lain mukaiseksi puolestasi – lupa, todistus ja rekisterinumero – ilmaiseksi.
Mikä on muuttunut (ja miksi se koskee sinua)
Viime kuukausina turistikäyttöön tarkoitetun asunnon vuokraamisen vaatimuksia on tiukennettu. Tässä on olennaisin.
Pakollinen rekisterinumero ilmoituksen julkaisuun
Heinäkuusta 2025 alkaen tarvitset Ventanilla Única Digital de Arrendamientos -palvelun rekisterinumeron, jotta voit julkaista asuntosi Airbnbssä, Bookingissa, Vrbossa ja muilla alustoilla. Ilman tätä numeroa alustat eivät julkaise ilmoitustasi tai poistavat sen.
Turistirekisteri + kaavoituksen soveltuvuustodistus
Generalitat Valencianan Decreto 9/2024 edellyttää asunnon rekisteröimistä Registro de Turismo -rekisteriin ja kunnan kaavoituksen soveltuvuuslausunnon toimittamista, joka vahvistaa, että asuntosi voidaan osoittaa turistikäyttöön. Rekisteröinti vanhenee ja se on uusittava.
Taloyhtiösi voi rajoittaa toimintaa
Ley de Propiedad Horizontal -lain uudistus antaa taloyhtiölle mahdollisuuden vaatia kolmen viidesosan enemmistön uusien turistiasuntojen hyväksymiseen, ja jopa rajoittaa tai kieltää toiminnan. Tilanne kannattaa selvittää ennen kuin sijoitat asunnon kunnostamiseen.
Jokainen kunta asettaa omat sääntönsä
Costa Blancan kunnat määrittelevät kyllästyneitä alueita, kiintiöitä ja teknisiä vähimmäisvaatimuksia (esteettömyys, ilmanvaihto, varustelu). Se mikä kelpasi kaksi vuotta sitten ei välttämättä kelpaa enää tänään.
Mitä panet peliin, jos et ole lain mukainen
Ilmoituksesi katoaa
Ilman rekisterinumeroa alustat poistavat asunnon myynnistä: nolla varausta, olipa se kuinka hyvä tahansa.
Sanktiot
Toiminta ilman lupaa tai rekisteröintiä voi johtaa matkailuviranomaisen taloudellisiin sanktioihin, jotka vakavissa tapauksissa ovat korkeita.
Menetät sesongin
Hakemukset vievät viikkoja. Jos aloitat myöhään, jäät paitsi vilkkaimmista kuukausista, jolloin asuntosi tuottaa eniten.
Me saatamme kaiken lain mukaiseksi puolestasi – ilmaiseksi
Olemme paikallisia isännöitsijöitä, joilla on yli 200 asuntoa, ja tunnemme säännökset läpikotaisin. Sinun ei tarvitse liikutella ainuttakaan paperia.
Lupa, todistus ja rekisteröinti, ilmaiseksi
Hoidamme turistilupasi (VT), kaavoituksen soveltuvuustodistuksen ja yksilöllisen rekisterinumeron. Maksat vain viralliset maksut, jos niitä on.
Tarkistamme juuri sinun tapauksesi
Tarkastamme kuntasi, taloyhtiösi ja asuntosi kunnon, ja kerromme tarkalleen, mitä tarvitset ja onko se toteutettavissa.
Saatamme sinut ajan tasalle, jos jo vuokraat
Onko asuntosi jo ilmoitettu? Varmistamme, että täytät uudet säännökset, ja korjaamme puutteet ennen kuin niistä tulee ongelma.
Ja sen jälkeen hoidamme kaiken
Kun kaikki on lain mukaista, huolehdimme kokonaisvaltaisesta hallinnasta: +200 alustaa, dynaaminen hinnoittelu, siivous, 24h check-in ja vieraspalvelu. Sinä vain saat tuoton.
Usein kysyttyä säännöksistä
Tarvitsenko rekisterinumeron, vaikka minulla on jo turistilupa?
Kyllä. Ne ovat eri asioita: lupa ja aluehallinnon rekisteröinti oikeuttavat toimintaan, ja Ventanilla Única Digital -palvelun numeron alustat vaativat ilmoituksesi julkaisuun heinäkuusta 2025 alkaen. Hoidamme molemmat puolestasi.
Kuinka kauan kaiken saattaminen lain mukaiseksi kestää?
Se riippuu kunnastasi ja lähtötilanteestasi, mutta yleensä kyse on viikoista. Mitä aiemmin aloitat, sitä nopeammin voit vuokrata; siksi asiaa ei kannata jättää viime hetkeen.
Entä jos taloyhtiöni ei halua turistiasuntoja?
Se on yksi ensimmäisistä asioista, jotka tarkistamme. Sen mukaan, miten taloyhtiö on perustettu ja mitä se on hyväksynyt, kerromme onko toiminta toteutettavissa ja mitä vaihtoehtoja sinulla on, kuten kausivuokraus, joka ei vaadi turistilupaa.
Paljonko käsittely maksaa minulle?
Luvan, todistuksen ja rekisteröinnin käsittelyn teemme sinulle ilmaiseksi, kun hallinnoit asuntoasi kanssamme. Maksat vain mahdolliset viralliset maksut, jos niitä on.
Voinko vuokrata laillisesti käsittelyn aikana?
Monissa tapauksissa kyllä, kausivuokrauksen kautta (keskipitkät oleskelut), joka ei vaadi turistilupaa. Neuvomme sinua ilmaiseksi parhaasta ratkaisusta, jotta et menetä tuloja sillä aikaa.
Saata asiat kuntoon ennen seuraavaa sesonkia
Kerro meille millainen asuntosi on, niin tarkistamme ilmaiseksi tilanteesi uusien säännösten valossa. Ilman sitoumusta.