Los rangos reales, sin humo
En Benidorm, un apartamento de 2 dormitorios en una zona con demanda, bien presentado y con precios ajustados a diario, se mueve normalmente entre 15.000 y 27.000 € brutos al año. La horquilla es amplia porque la zona pesa mucho: el mismo piso rinde distinto en primera línea de Levante que en una calle interior, y un ático con terraza no compite en la misma liga que un primero sin vistas.
Estas cifras no salen de un estudio de mercado genérico: salen de la ocupación y las tarifas reales de las viviendas que gestionamos. Por eso la calculadora de esta página te pide la dirección — porque la zona cambia la respuesta.
De qué depende (por orden de importancia)
No todos los factores pesan igual. Estos son los que de verdad mueven la cifra final:
- La zona y la distancia a la playa: es el factor número uno en Benidorm.
- Los dormitorios y la capacidad: más plazas legales, más tarifa por noche.
- La gestión de precios: una tarifa fija todo el año regala dinero en temporada alta y espanta reservas en la baja. Los precios dinámicos ajustados a diario marcan fácilmente un 15-25 % de diferencia.
- La presencia en portales: anunciarse solo en uno o dos portales deja reservas fuera. Nosotros publicamos en más de 200.
- Las fotos y las reseñas: deciden el clic y permiten sostener tarifas más altas.
- Extras que suman: piscina, terraza, aire acondicionado en todas las habitaciones, parking y admitir estancias cortas bien gestionadas.
Bruto no es neto: los gastos que hay que restar
Del ingreso bruto hay que descontar los gastos propios de la actividad antes de hablar de rentabilidad. Los principales: limpieza y lavandería entre estancias, suministros (luz, agua, internet), el IBI y la tasa de basura, el seguro, las comisiones de los portales, pequeñas reparaciones y reposiciones, y la comisión de gestión si delegas la operativa.
Un cálculo prudente para un vacacional activo en Benidorm sitúa esos costes en torno al 25-35 % del ingreso bruto según el volumen de estancias. Aun así, la comparación con el alquiler de larga temporada suele salir claramente a favor del vacacional en las zonas de demanda — con la ventaja añadida de que la vivienda queda libre para tu propio uso cuando la quieras.
La estacionalidad en Benidorm juega a favor
Benidorm no es un destino de tres meses. Julio y agosto se llenan casi solos, pero la primavera y el otoño mantienen ocupaciones altas gracias al turismo británico y del norte de Europa, y el invierno tiene un mercado propio de estancias largas de jubilados europeos que huyen del frío. Esa curva plana es la razón de que los números anuales de Benidorm aguanten la comparación con casi cualquier destino de España.
La consecuencia práctica: una vivienda que solo se alquila en verano está dejando la mitad del dinero encima de la mesa. La diferencia entre gestionarla tres meses y gestionarla doce es, literalmente, doblar el resultado.
Calcula tu caso con datos reales
La calculadora de abajo usa la ocupación y las tarifas medias reales de nuestra cartera por zona y número de dormitorios. Pon tu dirección y tendrás una estimación anual honesta — sin registrarte y sin compromiso. Si quieres el desglose mes a mes, te lo enviamos por email.