Før du går i gang: to tjek, der sparer dig for ærgrelser
Først din kommune: Hvert rådhus kan udpege mættede zoner, indføre kvoter eller egne tekniske krav, og hvad der gælder i Finestrat, gælder ikke nødvendigvis i Benidorm. Dernæst din ejerforening: Siden reformen af den spanske ejerlejlighedslov kan foreningen begrænse eller stille betingelser for nye turistboliger med tre femtedeles flertal. At tjekke disse to ting, før du bruger en eneste euro på klargøring, er trin nul i ethvert seriøst projekt.
Det er præcis det første, vi selv gennemgår, når en ejer kommer til os med en bolig: kommunen, lokalplanen og foreningens vedtægter. Er der en forhindring, er det bedst at vide det fra dag ét — og der findes næsten altid et alternativ, for eksempel sæsonudlejning.
De 5 trin, i rækkefølge
Rækkefølgen er vigtig, for hvert dokument føder det næste:
- 1. Byplansmæssig forenelighedserklæring: Den udstedes af dit rådhus og bekræfter, at boligen må anvendes til turistformål. Det er det dokument, der tager længst tid — ansøg om det først.
- 2. Teknisk klargøring: Boligen skal opfylde kravene i Decreto 9/2024 (Valencia-regionens dekret om turistboliger) og de kommunale krav (beboelighed, udstyr, klimaanlæg, klageformularer, skiltning).
- 3. Optagelse i Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana (Valencia-regionens turismeregister) via en ansvarserklæring med forenelighedserklæringen i hånden. Bemærk: Registreringen udløber og skal fornyes hvert femte år.
- 4. Registreringsnummer fra Ventanilla Única Digital de Arrendamientos (Spaniens nationale digitale udlejningsregister): obligatorisk siden juli 2025 for overhovedet at kunne annoncere. Uden det offentliggør Airbnb og Booking ikke din annonce — eller fjerner den.
- 5. Annoncér efter reglerne: Registreringsnummeret skal fremgå af alle annoncer, og boligen skal opretholde kravene, så længe den er i drift.
Hvor lang tid det tager, og hvad det koster
Flaskehalsen er den byplansmæssige forenelighedserklæring, som afhængigt af rådhuset kan tage fra et par uger til nogle måneder. Resten — ansvarserklæringen, registreringen og det nationale register — går hurtigere, hvis dokumentationen er komplet i første forsøg. Alt i alt klares en sag uden komplikationer på uger; en sag med byplansmæssige knaster kan trække ud.
Hvad angår prisen: De officielle gebyrer er moderate og varierer fra kommune til kommune. Vores del — gennemgangen af sagen, forberedelsen af dokumentationen og hele sagsbehandlingen — er gratis for de boliger, vi overtager forvaltningen af. Du betaler kun gebyrerne.
De fejl, vi oftest ser
Efter at have behandlet dusinvis af licenser går de samme snubletråde igen:
- At renovere først og spørge bagefter — og opdage, at zonen er mættet, eller at ejerforeningen siger nej.
- At annoncere boligen, "mens papirerne er på vej": Platformene fjerner annoncen, og bøden kan blive dyr.
- At lade registreringen i turismeregistret udløbe ved ikke at forny den efter fem år.
- At forveksle den regionale licens med nummeret fra det nationale udlejningsregister: Det er to forskellige procedurer, og du skal bruge begge.
- At starte papirarbejdet om foråret og miste sommeren: Højsæsonen venter ikke på forvaltningen.