De reelle intervaller — uden varm luft
I Benidorm ligger en lejlighed med 2 soveværelser i et efterspurgt område, som er godt præsenteret og prissat dagligt, typisk på mellem 15.000 og 27.000 € brutto om året. Spændet er stort, fordi beliggenheden vejer tungt: Den samme lejlighed indbringer noget forskelligt i første række ved Levante-stranden og i en sidegade, og en penthouselejlighed med terrasse spiller ikke i samme liga som en førstesal uden udsigt.
Disse tal stammer ikke fra en generisk markedsanalyse: De kommer fra den faktiske belægning og de faktiske priser i de boliger, vi forvalter. Derfor beder beregneren på denne side om din adresse — for området ændrer svaret.
Hvad det afhænger af (i prioriteret rækkefølge)
Ikke alle faktorer vejer lige tungt. Her er dem, der for alvor flytter det endelige tal:
- Området og afstanden til stranden: den vigtigste faktor i Benidorm.
- Antal soveværelser og kapacitet: flere lovlige sengepladser, højere pris pr. nat.
- Prisstyringen: En fast pris hele året forærer penge væk i højsæsonen og skræmmer bookinger væk i lavsæsonen. Dynamiske priser, der justeres dagligt, gør nemt en forskel på 15-25 %.
- Synligheden på portalerne: Kun at annoncere på en eller to portaler koster bookinger. Vi annoncerer på over 200.
- Fotos og anmeldelser: De afgør klikket og gør det muligt at holde højere priser.
- Ekstra plusser: pool, terrasse, aircondition i alle værelser, parkering og veldrevne korte ophold.
Brutto er ikke netto: udgifterne, der skal trækkes fra
Fra bruttoindtægten skal driftsudgifterne trækkes, før man kan tale om afkast. De vigtigste er: rengøring og vask mellem opholdene, forbrug (el, vand, internet), IBI (den spanske ejendomsskat) og renovationsafgiften, forsikring, portalernes kommissioner, små reparationer og genanskaffelser samt forvaltningskommissionen, hvis du uddelegerer driften.
Et forsigtigt skøn for en aktiv feriebolig i Benidorm placerer disse omkostninger på omkring 25-35 % af bruttoindtægten afhængigt af antallet af ophold. Alligevel falder sammenligningen med langtidsudlejning som regel klart ud til ferieudlejningens fordel i de efterspurgte områder — med den ekstra fordel, at boligen er fri til dit eget brug, når du ønsker det.
Sæsonmønstret i Benidorm arbejder for dig
Benidorm er ikke en destination med tre måneders sæson. Juli og august fylder næsten sig selv, men forår og efterår holder belægningen høj takket være britiske og nordeuropæiske turister, og vinteren har sit eget marked af længere ophold for europæiske pensionister, der flygter fra kulden. Den flade kurve er grunden til, at Benidorms årstal kan måle sig med stort set enhver anden destination i Spanien.
Den praktiske konsekvens: En bolig, der kun udlejes om sommeren, lader halvdelen af pengene ligge på bordet. Forskellen mellem at drive den i tre måneder og i tolv er bogstaveligt talt en fordobling af resultatet.
Beregn dit eget tilfælde med reelle data
Beregneren nedenfor bruger den faktiske gennemsnitlige belægning og de faktiske priser fra vores portefølje efter område og antal soveværelser. Indtast din adresse, og du får et ærligt årligt estimat — uden registrering og helt uforpligtende. Vil du have opgørelsen måned for måned, sender vi den på e-mail.