Регулювання туристичного житла (VT)
Чи відповідає ваш туристичний апартамент новим правилам?
Правила туристичної оренди у Comunidad Valenciana змінилися, і суттєво. Пояснюємо, що вимагається тепер, і приводимо все до ладу за вас — ліцензію, сертифікат і реєстраційний номер — безкоштовно.
Що змінилося (і чому це стосується вас)
За останні місяці вимоги до оренди житла для туристичного використання посилилися. Ось найголовніше.
Обов'язковий реєстраційний номер для розміщення оголошення
З липня 2025 року вам потрібен реєстраційний номер від Ventanilla Única Digital de Arrendamientos, щоб публікувати ваше житло на Airbnb, Booking, Vrbo та інших порталах. Без цього номера платформи не публікують ваше оголошення або знімають його.
Туристична реєстрація + сертифікат містобудівної сумісності
Decreto 9/2024 від Generalitat Valenciana вимагає внести житло до Registro de Turismo і надати висновок про містобудівну сумісність від міської ради, який підтверджує, що ваше житло можна використовувати в туристичних цілях. Реєстрація має термін дії, і її потрібно поновлювати.
Ваша спільнота співвласників може це обмежити
Реформа Ley de Propiedad Horizontal дозволяє спільноті вимагати більшість у три п'ятих (3/5) для схвалення нового туристичного житла, а також обмежувати чи навіть забороняти цю діяльність. Варто мати чітку картину, перш ніж вкладати кошти в підготовку житла.
Кожен муніципалітет встановлює свої правила
Міські ради Costa Blanca визначають перенасичені зони, квоти й мінімальні технічні вимоги (доступність, вентиляція, оснащення). Те, що діяло два роки тому, сьогодні може вже не діяти.
Чим ви ризикуєте, якщо не відповідаєте нормам
Ваше оголошення зникає
Без реєстраційного номера портали знімають житло з продажу: нуль бронювань, хоч яким би гарним воно було.
Штрафи
Робота без ліцензії або без реєстрації може призвести до грошових штрафів від туристичної адміністрації, які у серйозних випадках є високими.
Ви втрачаєте сезон
Оформлення триває тижнями. Якщо почати пізно, ви пропустите пік сезону — саме тоді, коли ваше житло приносить найбільший дохід.
Ми приводимо все до норм за вас — безкоштовно
Ми — місцеві керуючі з понад 200 об'єктами житла, які знають правила досконало. Вам не доведеться займатися жодним папірцем.
Ліцензія, сертифікат і реєстрація — безкоштовно
Оформлюємо вашу туристичну ліцензію (VT), сертифікат містобудівної сумісності та єдиний реєстраційний номер. Ви сплачуєте лише офіційні збори, якщо такі є.
Аналізуємо саме ваш випадок
Перевіряємо ваш муніципалітет, вашу спільноту співвласників і стан вашого житла та точно кажемо, що вам потрібно і чи це можливо.
Приведемо все до ладу, якщо ви вже здаєте в оренду
Уже розмістили житло в оголошеннях? Перевіряємо, чи відповідаєте ви новим правилам, і виправляємо те, чого бракує, перш ніж це стане проблемою.
А потім керуємо всім
Щойно все відповідає нормам, беремо на себе повне управління: +200 порталів, динамічне ціноутворення, прибирання, заселення 24h і підтримка гостей. Ви лише отримуєте дохід.
Часті запитання про регулювання
Чи потрібен мені реєстраційний номер, якщо я вже маю туристичну ліцензію?
Так. Це різні речі: ліцензія та регіональна реєстрація дозволяють вести діяльність, а номер від Ventanilla Única Digital — це те, що вимагають платформи для публікації вашого оголошення з липня 2025 року. Ми оформлюємо обидва.
Скільки часу потрібно, щоб усе привести до норм?
Залежить від вашого муніципалітету та відправної точки, але зазвичай це питання кількох тижнів. Що раніше почнете, то раніше зможете здавати; тому не варто відкладати це на останній момент.
А якщо моя спільнота співвласників не хоче туристичного житла?
Це одне з перших, що ми перевіряємо. Залежно від того, як утворена спільнота і що вона схвалила, ми скажемо, чи це можливо і які у вас є альтернативи, як-от сезонна оренда, що не потребує туристичної ліцензії.
Скільки коштує оформлення?
Оформлення ліцензії, сертифіката та реєстрації ми робимо безкоштовно, коли ви довіряєте нам управління своїм житлом. Ви сплачуєте лише відповідні офіційні збори, якщо такі є.
Чи можу я здавати легально, поки триває оформлення?
У багатьох випадках так — через сезонну оренду (проживання середньої тривалості), яка не вимагає туристичної ліцензії. Ми безкоштовно порадимо найкращий варіант, щоб тим часом не втрачати дохід.
Приведіть усе до норм до наступного сезону
Розкажіть про ваше житло, і ми безкоштовно перевіримо вашу ситуацію за новими правилами. Без зобов'язань.