Przepisy dotyczące mieszkań na wynajem turystyczny (VT)
Czy Twój apartament turystyczny spełnia nowe przepisy?
Przepisy dotyczące najmu turystycznego w Comunidad Valenciana zmieniły się, i to sporo. Wyjaśniamy, czego wymaga się teraz, i doprowadzamy wszystko do porządku za Ciebie — licencja, certyfikat i numer rejestracyjny — za darmo.
Co się zmieniło (i dlaczego Cię to dotyczy)
W ostatnich miesiącach zaostrzono wymogi dotyczące wynajmu mieszkań na cele turystyczne. Oto najważniejsze z nich.
Obowiązkowy numer rejestracyjny, by zamieścić ogłoszenie
Od lipca 2025 roku potrzebujesz numeru rejestracyjnego z Ventanilla Única Digital de Arrendamientos, aby opublikować swoje mieszkanie w Airbnb, Booking, Vrbo i pozostałych portalach. Bez tego numeru platformy nie publikują Twojego ogłoszenia albo je usuwają.
Rejestr turystyczny + certyfikat zgodności urbanistycznej
Decreto 9/2024 wydany przez Generalitat Valenciana wymaga wpisania mieszkania do Registro de Turismo oraz dostarczenia wydanego przez urząd miasta raportu o zgodności urbanistycznej, który potwierdza, że Twoje mieszkanie może być przeznaczone na cele turystyczne. Wpis wygasa i trzeba go odnawiać.
Twoja wspólnota mieszkaniowa może to ograniczyć
Nowelizacja Ley de Propiedad Horizontal pozwala wspólnocie wymagać większości trzech piątych głosów do zatwierdzenia nowych mieszkań turystycznych, a nawet ograniczyć lub całkowicie zakazać takiej działalności. Warto mieć jasność co do sytuacji, zanim zainwestujesz w przygotowanie mieszkania.
Każda gmina ustala własne zasady
Gminy na Costa Blanca wyznaczają strefy nasycone, limity oraz minimalne wymogi techniczne (dostępność, wentylacja, wyposażenie). To, co było dopuszczalne dwa lata temu, dziś może już nie wystarczać.
Co ryzykujesz, jeśli nie masz uregulowanej sytuacji
Twoje ogłoszenie znika
Bez numeru rejestracyjnego portale wycofują mieszkanie ze sprzedaży: zero rezerwacji, choćby było najlepsze.
Kary
Prowadzenie działalności bez licencji lub bez rejestracji może wiązać się z karami finansowymi nakładanymi przez administrację turystyczną, które w poważnych przypadkach są wysokie.
Tracisz sezon
Formalności trwają tygodnie. Jeśli zaczniesz za późno, ominą Cię najlepsze miesiące, czyli te, w których mieszkanie zarabia najwięcej.
My zajmiemy się formalnościami za Ciebie — za darmo
Jesteśmy lokalnymi zarządcami z ponad 200 mieszkaniami i znamy przepisy na wylot. Ty nie kiwniesz nawet palcem.
Licencja, certyfikat i rejestracja — za darmo
Załatwiamy Twoją licencję turystyczną (VT), certyfikat zgodności urbanistycznej oraz jednolity numer rejestracyjny. Płacisz jedynie opłaty urzędowe, jeśli takie występują.
Analizujemy Twój konkretny przypadek
Sprawdzamy Twoją gminę, wspólnotę mieszkaniową i stan mieszkania, a następnie mówimy Ci dokładnie, czego potrzebujesz i czy jest to wykonalne.
Uporządkujemy sytuację, jeśli już wynajmujesz
Masz już mieszkanie w ogłoszeniach? Sprawdzamy, czy spełniasz nowe przepisy, i uzupełniamy braki, zanim staną się problemem.
A potem zarządzamy wszystkim
Gdy wszystko jest już w porządku, zajmujemy się kompleksowym zarządzaniem: +200 portali, dynamiczne ceny, sprzątanie, check-in 24h i obsługa gości. Ty tylko inkasujesz.
Najczęściej zadawane pytania o przepisach
Czy potrzebuję numeru rejestracyjnego, nawet jeśli mam już licencję turystyczną?
Tak. To dwie różne rzeczy: licencja i rejestr regionalny umożliwiają prowadzenie działalności, a numer z Ventanilla Única Digital to ten, którego platformy wymagają do publikacji ogłoszenia od lipca 2025 roku. Załatwiamy oba.
Ile czasu zajmuje uregulowanie wszystkiego?
To zależy od Twojej gminy i punktu wyjścia, ale zwykle jest to kwestia tygodni. Im wcześniej zaczniesz, tym szybciej możesz wynajmować — dlatego lepiej nie zostawiać tego na ostatnią chwilę.
A co, jeśli moja wspólnota mieszkaniowa nie chce mieszkań turystycznych?
To jedna z pierwszych rzeczy, które sprawdzamy. W zależności od tego, jak wspólnota jest ukonstytuowana i co uchwaliła, mówimy Ci, czy jest to wykonalne i jakie masz alternatywy, takie jak najem sezonowy, który nie wymaga licencji turystycznej.
Ile kosztuje mnie załatwienie formalności?
Załatwienie licencji, certyfikatu i rejestracji wykonujemy za darmo, gdy powierzasz nam zarządzanie swoim mieszkaniem. Płacisz jedynie należne opłaty urzędowe, jeśli takie występują.
Czy mogę wynajmować legalnie, gdy trwają formalności?
W wielu przypadkach tak, poprzez najem sezonowy (pobyty średniej długości), który nie wymaga licencji turystycznej. Doradzamy Ci za darmo, jaka forma jest najlepsza, byś w międzyczasie nie tracił dochodów.
Ureguluj sytuację przed kolejnym sezonem
Opowiedz nam o swoim mieszkaniu, a bezpłatnie sprawdzimy Twoją sytuację w świetle nowych przepisów. Bez zobowiązań.