Normativa sugli alloggi turistici (VT)
Il tuo appartamento turistico rispetta la nuova normativa?
La normativa sugli affitti turistici nella Comunidad Valenciana è cambiata, e parecchio. Ti spieghiamo cosa viene richiesto adesso e mettiamo tutto in regola per te —licenza, certificato e numero di registro— gratis.
Cosa è cambiato (e perché ti riguarda)
Negli ultimi mesi i requisiti per affittare un alloggio a uso turistico si sono inaspriti. Ecco l'essenziale.
Numero di registro obbligatorio per pubblicare l'annuncio
Da luglio 2025 ti serve un numero di registro della Ventanilla Única Digital de Arrendamientos per pubblicare il tuo alloggio su Airbnb, Booking, Vrbo e sugli altri portali. Senza quel numero, le piattaforme non pubblicano il tuo annuncio o lo rimuovono.
Registro turistico + certificato di compatibilità urbanistica
Il Decreto 9/2024 della Generalitat Valenciana impone di iscrivere l'alloggio nel Registro de Turismo e di presentare la relazione di compatibilità urbanistica del comune, che confermi che il tuo alloggio può essere destinato a uso turistico. L'iscrizione scade e va rinnovata.
Il tuo condominio può limitarlo
La riforma della Ley de Propiedad Horizontal consente al condominio di richiedere una maggioranza dei tre quinti per approvare nuovi alloggi turistici, e persino di limitare o vietare l'attività. È bene avere le idee chiare prima di investire nella messa a punto.
Ogni comune fissa le sue regole
I comuni della Costa Blanca stanno definendo zone sature, contingenti e requisiti tecnici minimi (accessibilità, ventilazione, dotazioni). Ciò che andava bene due anni fa oggi potrebbe non bastare più.
Cosa rischi se non sei in regola
Il tuo annuncio sparisce
Senza numero di registro, i portali rimuovono l'alloggio dalla vendita: zero prenotazioni, per quanto bello sia.
Sanzioni
Operare senza licenza o senza registro può comportare sanzioni pecuniarie da parte dell'amministrazione turistica, elevate nei casi più gravi.
Perdi la stagione
Le pratiche richiedono settimane. Se inizi tardi, resti fuori dai mesi di punta, proprio quando il tuo alloggio rende di più.
Mettiamo tutto in regola per te — gratis
Siamo gestori locali con oltre 200 alloggi e conosciamo la normativa a menadito. Tu non muovi una carta.
Licenza, certificato e registro, gratis
Gestiamo la tua licenza turistica (VT), il certificato di compatibilità urbanistica e il numero di registro unico. Paghi solo le tasse ufficiali, se previste.
Valutiamo il tuo caso specifico
Verifichiamo il tuo comune, il tuo condominio e lo stato del tuo alloggio, e ti diciamo esattamente cosa ti serve e se è fattibile.
Ti mettiamo in regola se già affitti
Hai già l'alloggio pubblicato? Verifichiamo che rispetti la nuova normativa e regolarizziamo ciò che manca prima che diventi un problema.
E poi gestiamo tutto noi
Una volta in regola, ci occupiamo della gestione integrale: +200 portali, prezzi dinamici, pulizie, check-in 24h e assistenza all'ospite. A te basta incassare.
Domande frequenti sulla normativa
Mi serve il numero di registro anche se ho già la licenza turistica?
Sì. Sono cose diverse: la licenza e il registro autonomico abilitano l'attività, mentre il numero della Ventanilla Única Digital è quello che le piattaforme richiedono per pubblicare il tuo annuncio da luglio 2025. Li gestiamo entrambi.
Quanto tempo ci vuole per mettere tutto in regola?
Dipende dal tuo comune e dalla tua situazione di partenza, ma di solito è questione di settimane. Prima inizi, prima puoi affittare; per questo conviene non ridursi all'ultimo momento.
E se il mio condominio non vuole alloggi turistici?
È una delle prime cose che verifichiamo. A seconda di come è costituito e di cosa ha deliberato il condominio, ti diciamo se è fattibile e quali alternative hai, come l'affitto stagionale, che non richiede licenza turistica.
Quanto mi costa la gestione delle pratiche?
La gestione della licenza, del certificato e del registro te la facciamo gratis affidandoci il tuo alloggio. Paghi solo le tasse ufficiali eventualmente dovute, se previste.
Posso affittare legalmente mentre sono in corso le pratiche?
In molti casi sì, tramite l'affitto stagionale (soggiorni di media durata), che non richiede licenza turistica. Ti consigliamo gratis la formula migliore per non perdere entrate nel frattempo.
Mettiti in regola prima della prossima stagione
Raccontaci com'è il tuo alloggio e valutiamo gratis la tua situazione con la nuova normativa. Senza impegno.