Réglementation des logements touristiques (VT)
Votre appartement touristique respecte-t-il la nouvelle réglementation ?
La réglementation de la location touristique dans la Comunidad Valenciana a changé, et pas qu'un peu. On vous explique ce qui est désormais exigé et on met tout en règle pour vous —licence, certificat et numéro d'enregistrement— gratuitement.
Ce qui a changé (et pourquoi ça vous concerne)
Ces derniers mois, les conditions pour louer un logement à usage touristique se sont durcies. Voici l'essentiel.
Numéro d'enregistrement obligatoire pour publier votre annonce
Depuis juillet 2025, il vous faut un numéro d'enregistrement de la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos pour publier votre logement sur Airbnb, Booking, Vrbo et les autres portails. Sans ce numéro, les plateformes ne publient pas votre annonce ou la retirent.
Registre du tourisme + certificat de compatibilité urbanistique
Le Decreto 9/2024 de la Generalitat Valenciana impose d'inscrire le logement au Registro de Turismo et de fournir le rapport de compatibilité urbanistique de la mairie, confirmant que votre logement peut être affecté à un usage touristique. L'inscription expire et doit être renouvelée.
Votre copropriété peut le limiter
La réforme de la Ley de Propiedad Horizontal permet à la copropriété d'exiger une majorité des trois cinquièmes pour approuver de nouveaux logements touristiques, voire de limiter ou d'interdire l'activité. Mieux vaut clarifier la situation avant d'investir dans la mise à niveau du logement.
Chaque commune fixe ses propres règles
Les mairies de la Costa Blanca définissent des zones saturées, des quotas et des exigences techniques minimales (accessibilité, ventilation, équipement). Ce qui était valable il y a deux ans ne l'est peut-être plus aujourd'hui.
Ce que vous risquez si vous n'êtes pas en règle
Votre annonce disparaît
Sans numéro d'enregistrement, les portails retirent le logement de la vente : zéro réservation, aussi beau soit-il.
Sanctions
Exploiter sans licence ni enregistrement peut entraîner des sanctions financières de l'administration du tourisme, très élevées dans les cas graves.
Vous perdez la saison
Les démarches prennent des semaines. Si vous vous y prenez trop tard, vous manquez les mois forts, ceux où votre logement rapporte le plus.
On met tout en règle pour vous — gratuitement
Nous sommes des gestionnaires locaux avec plus de 200 logements et nous connaissons la réglementation sur le bout des doigts. Vous n'avez pas un seul papier à remplir.
Licence, certificat et enregistrement, gratuits
Nous nous occupons de votre licence touristique (VT), du certificat de compatibilité urbanistique et du numéro d'enregistrement unique. Vous ne payez que les taxes officielles, s'il y en a.
Nous étudions votre cas précis
Nous vérifions votre commune, votre copropriété et l'état de votre logement, et nous vous disons exactement ce dont vous avez besoin et si c'est viable.
On vous met à jour si vous louez déjà
Votre logement est déjà en ligne ? Nous vérifions que vous respectez la nouvelle réglementation et régularisons ce qui manque avant que cela ne devienne un problème.
Et ensuite, on gère tout
Une fois en règle, nous prenons en charge la gestion intégrale : +200 portails, prix dynamiques, ménage, check-in 24h et service aux voyageurs. Vous n'avez plus qu'à encaisser.
Questions fréquentes sur la réglementation
Ai-je besoin du numéro d'enregistrement même si j'ai déjà une licence touristique ?
Oui. Ce sont deux choses différentes : la licence et le registre régional autorisent l'activité, tandis que le numéro de la Ventanilla Única Digital est celui qu'exigent les plateformes pour publier votre annonce depuis juillet 2025. Nous nous occupons des deux.
Combien de temps faut-il pour tout mettre en règle ?
Cela dépend de votre commune et de votre point de départ, mais c'est généralement une question de semaines. Plus vous commencez tôt, plus vite vous pouvez louer ; mieux vaut donc ne pas attendre le dernier moment.
Et si ma copropriété ne veut pas de logements touristiques ?
C'est l'une des premières choses que nous vérifions. Selon la façon dont la copropriété est constituée et ce qu'elle a approuvé, nous vous disons si c'est viable et quelles alternatives s'offrent à vous, comme la location de moyenne durée, qui n'exige pas de licence touristique.
Combien me coûtent les démarches ?
Les démarches pour la licence, le certificat et l'enregistrement sont gratuites lorsque vous nous confiez la gestion de votre logement. Vous ne payez que les taxes officielles applicables, s'il y en a.
Puis-je louer légalement pendant les démarches ?
Dans de nombreux cas, oui, grâce à la location de moyenne durée (séjours de durée intermédiaire), qui n'exige pas de licence touristique. Nous vous conseillons gratuitement sur la meilleure formule pour ne pas perdre de revenus entre-temps.
Mettez-vous en règle avant la prochaine saison
Parlez-nous de votre logement et nous étudions gratuitement votre situation au regard de la nouvelle réglementation. Sans engagement.